✨ SJ 데이터랩 AI 프리미엄 분석 세종시 84㎡ 규모 단지들에서 1년 내 최고가 갱신이 동반 거래량과 함께 나타났습니다. 새뜸마을 5단지는 최근 2개월 4건, 첫마을 1단지도 4건의 거래가 기록되며 실수요층의 유입 흐름을 뚜렷이 보여주고 있습니다. 전고점 대비 낙폭(새뜸마을 5단지 -23000만 원, 첫마을 1단지 -22300만 원)이 있더라도, 이는 과거 고점의 버블 조정 과정으로 해석할 수 있으며, 현재 가격대에서 동반된 거래가 이루어진다는 것은 새로운 균형점 형성을 의미합니다. 전세가율이 38~43% 수준으로 유지되고 있어 갭투자 진입 조건도 나쁘지 않으며, 이들 단지의 추가 가격 흐름을 주목할 필요가 있습니다.
👑 역대 신고가 · 산울마을 6단지 · 84㎡
💰 7억 1,500만원 · 23층 · 06.01 계약
🚀 전고점 (7.2억 · 26.03) 돌파 +0원
🔑 갭 4억 4,124만원 | 전세가율 38.3%
💎 최근 2개월 내 단 1건의 매매로 역대 신고가 달성!
📈 1년 최고가 · 새뜸마을 5단지 · 84㎡
💰 8억 4,000만원 · 19층 · 05.25 계약
🔥 전고점 (10.7억 · 21.02) 대비 78.5% 회복
🔑 갭 4억 6,287만원 | 전세가율 43%
💎 최근 2개월 평균 8억 1,250만원 · 거래 4건
📈 1년 최고가 · 새뜸마을 3단지 · 74㎡
💰 7억 · 14층 · 06.03 계약
🔥 전고점 (8.8억 · 20.12) 대비 79.5% 회복