✨ SJ 데이터랩 AI 프리미엄 분석 금주 세종시 시황은 소담동의 프리미엄 매수세가 120% 급증하며 침체 구간을 벗어나는 국면을 보였습니다. 새나루마을 1단지 84㎡가 6.2억으로 전고점을 회복하고, 새뜸마을 7단지와 해들마을 5단지 59㎡ 구간도 96~95.5% 회복률을 기록하며 단기 악성 매물을 소화하고 호가 공백이 발생한 상황을 확인할 수 있습니다. 특히 나릿재마을 4단지 84㎡ 9억, 나릿재마을 5단지 99㎡ 9.1억, 새샘마을 9단지 109㎡ 10억 등 평형별 천장 가격이 차례로 경신되며 전 평형대에서 상승 모멘텀이 형성되는 흐름입니다. 고운동의 거래량 75% 증가와 반곡동의 84% 증가도 함께 감지되며, 실투자 수요의 집중 유입 국면이 심화되고 있습니다. 전고점 회복 단지들을 중심으로 매물 소화 흐름과 예산대별 급매물 타점을 점검해야 할 시기입니다.
🔥 금주 매수세가 집중된 지역 Top 3
| 순위 | 지역명 | 등록(건) | 추세 |
|---|---|---|---|
| 1위 | 소담동 | 11건 | 🔴 120% 증가 |
| 2위 | 반곡동 | 6건 | 🔴 84% 증가 |
| 3위 | 고운동 | 18건 | 🔴 75% 증가 |